Los errores más comunes al construir una casa

Si estás pensando en construir una nueva casa, debes tener en cuenta algunos aspectos esenciales y evitar algunos de los errores más frecuentes.

Una de las ventajas de construir la casa de tus sueños es que puedes elegir cada pequeño detalle, y conseguir todo lo que siempre has deseado en tu hogar y el de tu familia. Sin embargo, puedes cometer alguna equivocación en el camino.

Por esta razón, desde QB Constructora queremos ayudarte con tu proyecto compartiendo los errores más comunes al construir una casa, para que puedas considerarlos.

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1. Comenzar el proyecto sin los profesionales necesarios.

Requiere tiempo la investigación para encontrar la mejor constructora de viviendas, arquitectos, contratistas, y diseñadores de interiores. De hecho hay una importante inversión personal en tu proyecto. Así, contar con un equipo de profesionales expertos definitivamente te ahorrará dinero y dolores de cabeza en el futuro.

Al inicio del proyecto deberás asegurarte que el terreno es edificable, que tiene suministro de agua, y una forma correcta de eliminar aguas residuales (alcantarillado o sistema séptico). Sin esto es imposible construir una casa.

2. Contratar el constructor equivocado.

Uno de los mayores errores que puedes cometer es equivocarte al elegir el constructor adecuado. Merece la pena indagar con tiempo entre las empresas de construcción que puedan hacer realidad el proyecto de construir la casa que proyectas.

Habla con otros propietarios de viviendas que han contado con constructoras de casas en tu zona, lee reseñas online, verifica referencias, y revisa si su estilo coincide con el tuyo. No está de más planificar algún recorrido en persona de proyectos terminados para tener más perspectiva.

3. Elegir mal el terreno para tu nueva casa.

El terreno sobre el que se construirá tu nueva casa es parte del presupuesto total, sin embargo, no es la partida en la que debas ahorrar. Y es que la ubicación lo es todo en el sector de la construcción e inmobiliario.

Averigua más sobre la zona antes de construir una nueva casa por ejemplo, consulta las circunstancias del tráfico, las conexiones, escuelas y cualquier otro aspecto que aumente o reduzca el valor de la vivienda.

Ten en cuenta que un buen terreno debe estar cerca o bien conectado con el núcleo urbano, si la intención es venderlo más adelante. Aunque no haya tal intención, es importante pensar en el aumento del valor del terreno en un futuro.

4. Creer que puedes hacerlo todo.

Aunque puede ser interesante, no es recomendable aprender a dirigir una construcción sobre la marcha. Cuando estás construyendo la que será la casa de tus sueños destinas una importante inversión no solo de dinero sino de tiempo. Por eso necesitas ayuda profesional.

Piensa que un contratista tiene el rol del entrenador de un equipo. Su trabajo es recopilar ofertas, conectarse con todos los subcontratistas y asegurarse de que todo el trabajo se realice correctamente, dentro de su presupuesto y según lo programado.

No te preocupes, hay muchas decisiones que deberás tomar en la construcción de la vivienda, y tendrás muchas oportunidades de “dirigir” el progreso de la construcción. Al fin y al cabo la casa debe adecuarse a tus necesidades y gustos.

5. No aportar visión de futuro.

Si estás dispuesto a construir una casa desde cero, es probable que planees quedarte por un tiempo, si no para siempre. Ten en cuenta cómo va a ser tu vida y la de tu familia en los próximos años. ¿Te jubilarás en la casa? ¿Estás dispuesto a subir tres tramos de escaleras toda tu vida? Es posible que la funcionalidad que ahora te encanta no sea la adecuada en el futuro.

También debes pensar en la inversión en acabados y decoración, como los mejores materiales para encimeras, suelos de madera, o mampostería personalizada. ¿Cuánto tiempo estarán de moda? Y, ¿la calidad resistirá el paso del tiempo?

6. Falta de un enfoque relajado.

Durante el proceso de construcción de tu nueva casa, necesitarás un punto de vista tranquilo y sereno para manejar los inevitables retos, pero no permitas que tu sensatez se convierta en una actitud relajada o de no intervención. Familiarízate con conceptos básicos del diseño de la casa y el cronograma del proyecto:

Visita el lugar de trabajo: Planifique visitas para al menos ver el progreso. Los errores son mucho más fáciles de corregir durante determinadas fases.
Comunicación: La falta de comunicación es un problema común que a menudo conduce a problemas mayores más adelante. Mantente en contacto con tu constructor para hablar sobre cualquier cambio o inquietud que puedas tener. Haz hincapié en la importancia de tus demandas, ya se trate de aislamiento acústico o ventanas energéticamente eficientes.
Revisar los documentos: Lee los detalles de los contratos y pólizas de seguro; es posible que necesites un abogado que te ayude a revisar los términos. Conoce las fechas de entrega, los gastos estimados y las contingencias, si los planes originales cambian porque probablemente lo harán.

7. Esperar cero retrasos en los horarios.

Es difícil no emocionarse el día de la mudanza mientras ves pasar las semanas. Pero la nueva construcción es realmente impredecible. Debes esperar retrasos por todo tipo de razones, como mal tiempo, materiales agotados y trámites burocráticos de la administración local.

Trabaja con tu constructora para crear un cronograma que añada días adicionales y así tener una aproximación más realista de los plazos de finalización.

8. Tratar de recortar gastos en el presupuesto.

Suena como un sueño hecho realidad: un constructor puede construir la casa de tus sueños 30 mil euros más barata y dos meses más rápido que otras ofertas. Pero conviene saber cómo, porque un constructor puede rebajar una oferta para un contrato firmado, pero luego agregar los gastos a medida que avanza el proyecto.

O bien, podrían usar materiales de menor calidad para compensar la diferencia. Si una oferta parece excepcionalmente más baja que las demás, hay una razón, y dependerá de ti investigar y descubrir porqué.

9. Cálculo de un presupuesto sin margen.

Ninguna oferta es 100% precisa. Un colchón para gastos adicionales es una parte normal del coste general de construir una casa.

La mayoría de los constructores recomiendan planificar un mínimo del 10 %, aunque es mejor planificar un 20 % más con relación al coste original. Desde otro punto de vista, hay más dinero para muebles nuevos si no usa todo el búfer.

10. Omitir la inspección o ignorar la lista de tareas pendientes.

Si ya has llegado hasta aquí en tu proyecto, no te arriesgues a cometer errores que puedan salir caros. En cambio, asegúrate de vigilar el progreso de la construcción o cuenta con un equipo de profesionales en el que puedas confiar. Podría ahorrarte dinero en el caso de pequeños problemas que se convierten en grandes.

Asimismo, elabora una lista de verificación. Usa esta lista para detectar cualquier detalle que puedas necesitar, como un retoque antes de que el trato sea definitivo. Dejar pasar pequeños problemas puede convertirse en más trabajo para ti en el futuro.

Busca de todo, desde paredes ralladas hasta interruptores de luz rotos. Date suficiente tiempo para encontrar todo lo que te gustaría arreglar cuando construyas una nueva casa. Lo más probable es que el constructor no se haya dado cuenta de que existían y ayudará a corregirlos.

El equipo de QB Constructora puede ayudarte en tu nuevo proyecto de vivienda. Puedes consultarnos en nuestro formulario de contacto.

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