Precios de construcción de casas unifamiliares.

Emprender la construcción de una casa unifamiliar es un viaje ilusionante pero lleno de dudas, las más importantes relacionadas con  el presupuesto. 

Se trata de un proceso complejo y costoso, no podemos tomárnoslo a la ligera. Correr riesgos imprevistos como errores de diseño, construcción, u otro tipo de asuntos legales o burocráticos que puedan paralizar la obra, acaban aumentando los costes. Si estás planeando construir una vivienda unifamiliar es esencial contar con profesionales en todas las áreas implicadas.

Los presupuestos pueden ser muy variables. Por lo general hacen referencia a precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias incluídos en el presupuesto final.

Con este artículo QB Constructora te da algunas pistas sobre ¿cuánto cuesta construir una casa unifamiliar?.

Costes de ejecución material de vivienda.

El presupuesto de ejecución material es diferente en cada proyecto. Dependerá de factores como la superficie de la vivienda, el área de urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la dificultad de la edificación, las propiedades del terreno y el nivel de la constructora.

Cuando solicites tu presupuesto asegúrate de recibir información sobre el tipo de material y calidades que incluye.

 

Coste medio del metro cuadrado de construcción.

En una estimación de costes por metro cuadrado, cuanto más grande sea una casa menor será el precio del metro cuadrado, aunque al final el presupuesta será mayor.
El valor aproximado de ejecución material de una casa de 150m2 es de 600€/m² con calidades media-altas, como base ya que puede incrementarse en 1000€/m². A esto habría que sumarle licitaciones y personal.

El precio de la estructura de una casa.

La estructura es determinante en la calidad de una edificación y su precio se suma al presupuesto global. Estructura y cimentación pueden tener un coste de 300 a 400€/m².

Estos son los materiales más empleados para la estructura de una construcción:

• Hormigón. Se trata de una material muy eficaz y resistente.
• Madera. Tiene muchas ventajas ya que favorece el aislamiento térmico. Las casas de madera además son muy estéticas sin revestir.
• Acero. Son estructuras más económicas y se tarda menos en la instalación.

Esta es una tabla media de precios a nivel nacional según la clase de material escogido:

Tipo de estructura	Precio m2
Hormigón	125 - 140 €/m2
Madera	185 - 200 €/m2
Acero	90 - 100 €/m2

 Honorarios de profesionales técnicos necesarios. 

A la hora de hablar de honorarios técnicos se establecen tres tipos: estudios del terreno, proyecto básico y de ejecución y dirección de la obra.

Estudios del terreno:

• Estudio topográfico: Traza la geometría exacta de la superficie sobre la que se alzará la construcción. El precio oscila entre 250-400€ según el área y tipo de terreno.
• Estudio geotécnico: Informe sobre las características y propiedades del terreno para una cimentación correcta. El coste puede estar entre los 650 y 800€.

Proyecto básico y de ejecución:

Los honorarios del arquitecto que redacta el proyecto básico y de ejecución dependen de la dificultad y el tamaño de la casa. El arquitecto va a tener una serie de gastos fijos y además, va a cobrar un porcentaje respecto al precio final de la construcción.

El porcentaje suele ser del 4 al 6% del presupuesto de ejecución material, pero pueden darse porcentajes de más del 15%. Un arquitecto para una casa unifamiliar tiene un coste al menos de 6.000 €, aunque la media se eleva hasta los 10.000-12.000 €. Se trata de una estimación ya que no existen baremos orientativos y los costes varían mucho de un caso a otro.

En QB colaboramos con las mejores empresas del sector, garantizando un servicio integral y los presupuestos más adecuado para tu nueva vivienda.

 

Dirección de obra:

La dirección de obra se conforma de tres profesionales cualificados:

• Director de obra, es una función que desarrolla el arquitecto.
• Director de ejecución. De la mano de un aparejador o arquitecto técnico.
• Coordinador de seguridad y salud, rol que suele desempeñar un aparejador.

La dirección de la obra supone unos honorarios para arquitecto y aparejador que suelen estar entre el 2 y el 3%. Como hemos comentado antes, esto depende de lo complejo de la obra y la superficie de vivienda. A los honorarios técnicos se les aplica un 21% de IVA.

Licencias para construir casa unifamiliar.

QB constructora cuenta con un equipo especialista en la gestión de licencias y permisos para la construcción de tu nueva casa. Estas son las tasas y licencias fundamentales para el inicio y finalización de la edificación de una vivienda unifamiliar:

Licencia municipal de obra:

La licencia de obra es expedida desde el consistorio municipal, por ese motivo es el Ayuntamiento el que establece precios. Este tipo de tasa oscila entre el 4 y el 8%.

Ocupación nueva vivienda:

Como es una casa nueva es necesaria la licencia de primera ocupación y funcionamiento. Estas tasas cambian según el sitio donde se desarrolle la obra y rondan entre 900€ y 2.000€.

Escritura de la casa:

Una escritura de obra nueva es un documento que acredita que la construcción ha finalizado. Suele tener un valor del 1,5% del valor de la obra.

Cédula de habitabilidad:

Se trata de otro documento obligatorio ya que contar con una cédula de habitabilidad asegura que se puede vivir en la casa. En casas unifamiliares puede aproximarse a los 120€.

Dar de alta los suministros:

El alta la luz, el agua, gas y telecomunicaciones puede alcanzar los 200€ por cada suministro.

Operaciones financieras:

En caso de ser necesaria financiación bancaria, suma los gastos de tasación entre 300€ y 400€, notaría y registro (0,5% de la responsabilidad hipotecaria, actos jurídicos documentados (1 ó 1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del préstamo) e intereses bancarios según las condiciones de suscripción de la hipoteca.

 

 Aproximación de precios  de construcción de casas unifamiliares según los m².

Existen gastos fijos como los de notaria, que serán los mismos independientemente de la superficie que ocupe la vivienda. En esta tabla mostramos una aproximación de precios a nivel nacional dependiendo de los metros cuadrados de la unifamiliar. 

Superfice	1 planta	2 plantas	2 p. + garage
80m2	85.220 €	94.880 €	99.650 €
100m2	108.430 €	119.500 €	124.790 €
120m2	125.650 €	136.440 €	143.660 €
150m2	154.890 €	165.180 €	171.820 €
180m2	186.380 €	189.940 €	192.190 €