El precio de construir una casa con piscina tras el aumento de costes.

Muchos sueñan con construir la casa con piscina ideal. Pero ¿cuánto cuesta? Dependerá de muchos factores entre ellos los metros cuadrados, la elección del material, los acabados o el terreno.

El precio de la parcela dependerá de los m2 posibles a edificar en la misma. A los gastos de construcción de la vivienda hay que sumar los de la instalación de la piscina, así como la pavimentación de alrededor de la piscina o cubiertas.

Los costes para construir viviendas de obra nueva en España acabaron en 2021 con una subida del 15,3%, hasta los 1.155 euros/m2, según el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por la Sociedad de Tasación. Lo que por otro lado no está afectando a la demanda.

El actual contexto socio económico, de crisis energética global y conflicto geopolítico, influye en el sector de la construcción debido al encarecimiento de las energías, el transporte y la escasez de material de construcción que afecta a la industria.

Lo cierto es que existen muchas variables que pueden influir en el presupuesto final. Hemos partido de una media de gastos a partir de la información de algunos de los portales de referencia con datos a nivel nacional. Te contamos cuánto cuesta construir una casa con piscina tras el aumento de precios.

Cuánto cuesta construir una casa de obra nueva

Una vez contamos con una parcela urbanizable con las características necesarias para construir, debes elegir un arquitecto que te ayude a diseñar no sólo tu casa, sino también la piscina de tus sueños.

El coste mínimo estimado es de 1.250 euros/m², 1.350 euros/m2 si se trata de una casa pasiva o Passivhaus, por lo que para construir 120 m2 estaríamos hablando de un coste de construcción base de 150.000 euros y 162.000 euros para viviendas pasiva.

Merece la pena destacar que construir una casa pasiva solo incrementa un 5% el presupuesto, sin embargo, supone un ahorro anual de hasta el 90% en la factura energética. Te contamos más sobre el funcionamiento de las casa pasivas en este artículo de QB “Casas pasivas qué son y porqué son tan rentables".

Presupuesto para construir una vivienda unifamiliar con piscina.

El presupuesto definitivo se desglosa en las siguientes partidas de gasto necesarias para la realización de la obra:

• Presupuesto de Ejecución Material (PEM): Incluye todos los gastos que se muestran en las mediciones del proyecto. Este presupuesto es muy variable y depende de factores como la superficie de la vivienda, urbanización pública y privada, la calidad de materiales, acabados, la complejidad de la construcción, características del solar y la propia empresa constructora.
• Gastos y beneficios del constructor. La empresa constructora se ocupa de cimientos, estructuras, revestimientos, aislamientos, paredes, suelos, puertas, marcos, techos, chimeneas, material eléctrico, equipamiento sanitario, tomas antenas, teléfonos, etc.
• La constructora comienza con un estudio de planificación y medición del proyecto para la realización del presupuesto contratado. Este es un 19% más alto que el PEM, porque incluye gastos generales y utilidades del constructor.
• Impuestos de autopromoción de vivienda. El IVA en autopromoción nueva es del 10%.
• Precio estructura por m². Ya sea de hormigón o de acero las estructuras incluyen cimientos como esqueletos, vigas, columnas y forjados. Como es de esperar, todos estos aspectos influyen en el presupuesto final de la obra, la estructura y cimentación pueden oscilar entre 300 €/m2-400 €/m2)
• Honorarios técnicos. Se divide en tres tipos: Estudio de la tierra, proyecto básico y de ejecución, y gestión de la construcción. Se aplica el 21% de IVA a los honorarios técnicos.
  • Estudio de la tierra.
    • Estudio geomorfológico para trazar la geometría exacta del área sobre la que se construye la casa con piscina. Oscila su precio entre 250€ y 400€, según las características de la parcela.
    • Y por otro lado el estudio geotécnico que aporta características topográficas y nos ayuda a diseñar una base adecuada. El precio suele estar en el rango entre 650 € y 800 €.
  • Proyecto básico y ejecución. Los honorarios del arquitecto incluyen el proyecto de ejecución, gestión de licencias requeridas, coordinación de las obras e industriales, legalizaciones posteriores y, la garantía de calidad y seguridad durante diez años posteriores a la finalización de la construcción.

El coste del proyecto básico dependerá de la complejidad y la superficie a construir. La tarifa es aproximadamente el 4% o 6% del PEM. Se trata de una aproximación de precios pero la estimación de gastos para un arquitecto es muy compleja y variable en diferentes casos.

• • Dirección de la obra, de la que se responsabilizan arquitecto, el arquitecto técnico como Director de la ejecución, y el ingeniero como Coordinador de Salud y Seguridad. Los honorarios de arquitectos y topógrafos para la gestión varían según la complejidad y la superficie de la casa. Suele tratarse del 2% del PEM para arquitectos y 3% para topógrafos.
• Licencia municipal. Dos tarifas diferentes para cada localidad:
  • Tasa de licencia urbanística, que oscila entre 1% y el 2% de PEM.
  • Y por otro lado impuestos sobre edificios, equipos y construcciones, necesario para comenzar la obra, con un coste de un 4% del PEM aproximadamente.

A esto hay que sumar un depósito de gestión de residuos para obtener el permiso de construcción.

• Escritura por obra nueva: Cuando la obra finaliza hay que presentar las escrituras pasadas ante notario en el Registro de la Propiedad. La suma de ambos conceptos es aproximadamente un 0,5% del valor de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación. Los órganos municipales comprueban que las obras cumple con el proyecto presentado al solicitar la licencia. La tasa de este impuesto puede ser más o menos dependiendo del coste final de la construcción.
• Cédula de habitabilidad. Cada Comunidad Autónoma comprueba que se cumplen la condiciones de habitabilidad del inmueble.
• Alta en suministros. El conjunto de suministros, agua, luz, gas y telecomunicaciones puede aproximarse a los 200€.
• Gastos financieros. En caso de requerir financiación habría que sumar los gastos de:
  • Tasación, entre 300€ y 400€.
  • Notaría y registro, aproximadamente el 0,5% de la responsabilidad hipotecaría.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 1% y el 1,5%.
  • Comisión de apertura, oscila entre el 0% y 1% del préstamo.
  • Intereses bancarios, según las condiciones del contrato hipotecario.
• Limpieza fin de obra, amueblar y decorar. De media estos gastos suelen representar un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Puedes encontrar más detalles en relación a la contratación de arquitectos o la compra del terreno en este artículo sobre cuánto cuesta construir una casa del blog de QB Constructora.

Cuanto cuesta construir una piscina.

Sin duda la casa ideal tiene piscina. Una casa con piscina posee el valor añadido del bienestar y del ocio. Por eso, aumenta también el valor y la facilidad para negociar con ella.

La instalación de una piscina puede aumentar el valor de una propiedad hasta un 20% tanto a la hora de venderla como de alquilarla, e incrementa las posibilidades de compraventa y alquiler.

Construir una piscina enterrada cuesta entre 10.000€ y más de 16.000€, aunque es posible dar con presupuestos desde 6.000€ o 7.000€ hasta más de 20.000€. Dependerá de las características de las instalaciones y los accesorios que incluir en cada caso.

Si se trata de una piscina elevada los costes pueden ir de unos 6.500 € a más de 15.000 €. Pero como siempre el presupuesto final dependerá de las características de la piscina, materiales empleados o tamaño.

 

Cuales son los pasos que se llevan a cabo para construir una piscina

Es importante una buena elección del área donde se construya la piscina. El terreno debe ser estudiado y analizado en detalle por profesionales. Para que no de problemas en el futuro lo mejor es contar con un terreno firme y consolidado.

La orientación de la piscina es otro factor importante a considerar, para un mayor exposición solar, evitar que los árboles la ensucien, o protegerla del viento.

Simplificando, estos serían los pasos que se siguen para construir una piscina:

1. Excavación, armadura y entubación de la piscina .
2. Colocación del suelo y paredes con los materiales seleccionados.
3. Revestimiento.
4. Para terminar, instalación del equipamiento adicional como la filtración y el tratamiento del agua. 

Ejemplo de presupuesto para construir una casa con piscina

Como hemos explicado existen cantidad de variables a tener en cuenta a la hora de conocer cuánto cuesta construir una casa con piscina. Así las estimaciones de precios que aparecen en este artículo son aproximaciones de la media de gastos nacional.

Este desglose del presupuesto de una casa de dos pisos de 120m2 puede servir de orientación. 

CONCEPTO	PRECIO
Presupuesto ejecución material (800 €/m²)	96.000
Presupuesto de obra (1000 €/m2)	114.240
SUBTOTAL	114.240
SUBTOTAL + 10% IVA.	125.664
Estudios del terreno	1.100
Proyecto básico y de ejecución, honorarios del arquitecto	4.800
Dirección de obra	1.920
Honorarios arquitecto técnico	1.920
Instalación de piscina enterrada	16.000
SUBTOTAL	25.740
SUBTOTAL + 21% IVA.	31.145
Tasa por licencia urbanística	1.440
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras	3.840
Alta de suministros	500
TOTAL	139.980
TOTAL CON IVA	152.589

Según el ejemplo de la tabla, y de manera orientativa, en el caso de una vivienda de 120 m² con piscina, el precio para su construcción rondaría los 152.00 €. 

Ten en cuenta que a todos estos costes se añadiría el precio de la parcela, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los gastos financieros de hipoteca, notaría, registro mercantil y el amueblado. De media otro 20 % o 30 % del coste que hemos visto más arriba.

Si lo deseas puedes solicitar ahora más información a nuestro equipo de QB Constructora para saber cuánto te costará construir la casa con piscina que imaginas.

QB Constructora cuenta con profesionales expertos en todas las disciplinas implicadas en construcción de viviendas y edificios, además disponemos de la tecnología más avanzada.