El IVA en reformas y obras de rehabilitación
La ultima pregunta antes de cerrar una obra o reforma, es siempre la misma. ¿Podemos aplicar un descuento en el IVA? El IVA en España, actualmente, la Ley que regula el IVA es muy favorable para la construcción de vivienda propia (autopromoción), las reformas y las obras de renovación y reparación realizadas en viviendas. A partir de septiembre de 2012, y sin límite temporal, las reformas y rehabilitaciones de vivienda que pueden llevar un coste reducido de IVA, es decir, al 10% deben reunir las siguientes condiciones. iva reformas obras rehabilitación
1.- Que se trate de ejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados. Se entenderá que un edificio está destinado a viviendas si al menos el 50% de la superficie construida se destina a este uso.
2.- La aportación de materiales en este tipo de obras no podrá superar límite del 40% sobre el total de la factura. En caso contrario, habría que aplicar el tipo de IVA general. iva reformas obras rehabilitación
3.- Que el destinatario sea una comunidad de propietarios o una persona física, siempre que no actúen como empresarios o profesionales y utilicen la vivienda a la que se refieren las obras para su uso particular.
4.- Que la construcción o rehabilitación de la vivienda o edificio a los que se refieren las obras hayan concluido al menos 2 años antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido. iva reformas obras rehabilitación
Las obras menores o reformas que pueden llevar IVA reducido son:
* Albañilería, fontanería y carpintería. * Mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios. * Mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética. * Aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas. * Incorporación de los equipos que utilicen fuentes de energía renovables
Las obras de rehabilitación para las que se puede aplicar el tipo reducido de IVA son:
*Consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas. * Adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica. * Refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados. * Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante. * Reconstrucción de fachadas y patios interiores. * Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como los ascensores. iva reformas obras r
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